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淮南市商品房预售管理办法

2013-10-16 11:33    【  【打印】【我要纠错】

  第一条 为了加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。

  第二条 本办法适用于我市城市规划区域范围内的商品房预售。

  第三条 本办法所称商品房预售,是指房地产开发经营企业(以下简称开发企业)将正在建设的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

  第四条 市房地产行政主管部门负责本市商品房预售管理工作。市房屋产权产籍管理部门具体承担本市商品房预售管理的日常工作。

  第五条 开发企业预售商品房必须符合下列条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  第六条 需要向中国境外预售的商品房,除符合本办法第五条规定的条件外,同时应具备下列条件之一:

  (一)土地使用权出让合同规定可以向中国境外销售;

  (二)项目立项时已经批准向中国境外销售;

  (三)经市人民政府批准允许向中国境外销售。

  第七条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,必须到市房屋产权产籍管理部门办理登记手续,依法取得商品房预售许可证。

  第八条 开发企业申请办理商品房预售许可证,应当提交下列影印证件或资料:

  (一)开发企业的企业法人营业执照;

  (二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;

  (三)工程施工进度计划;

  (四)投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,经资金验证后,所取得的合法证明;

  (五)标明商品房位置、装修标准、交付日期、预售面积、物业管理等内容的商品房预售方案。

  第九条 市房屋产权产籍管理部门接到开发企业商品房预售申请书后,应当在十日内作出审核结论,核准预售的,由市房地产行政主管部门发给商品房预售许可证,核定不得预售的,由市房地产行政主管部门发给商品房预售许可证,核定不得预售的,由市房地产行政主管部门书面通知;未取得商品房预售许可证的开发企业,不得采用任何形式进行商品房预售宣传或进行商品房预售。

  经批准允许向中国境外预售的商品房,商品房预售许可证上加注外销印章,并注明预售面积或比例。

  第十条 成片开发的商品房小区,预售许可证分期发放;单体项目的商品房,预售许可证一次性发放。

  第十一条 经批准预售的商品房,开发企业应与承购人签订统一制式的商品房预售合同。商品房预售合同可以经市公证机关公证,开发企业未按合同约定,将已经预售的商品房交付承购人使用,应当承担相应的违约责任,赔偿承购人的经济损失。商品房预售款不计付息金。

  第十二条 商品房预售可以委托代理,接受委托代理预售商品房的单位,必须具备下列条件:

  (一)有自己的名称和组织机构;

  (二)有固定的服务场所;

  (三)有必要的财产和经费;

  (四)有足够数量的专业人员;

  (五)法律、行政法规规定的其他条件。

  设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。

  第十三条 核准预售的商品房,预售款必须存入开发企业确定的银行专用帐户,专项用于商品房工程建设,不得挪作他用。

  第十四条 开发企业在商品房预售活动中,有下列行为之一的,由市房地产行政主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,并处以违法所得额10%以下的罚款:

  (一)未办理商品房预售许可证的;

  (二)商品房预售款未按规定用于有关工程建设的;

  (三)未经批准,擅自将向中国境内预售的商品房转向中国境外预售的。

  第十五条 当事人对颁发许可证或行政处罚不服的,可依法向市人民政府申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。在法定期限内当事人不申请复议、不起诉又不履行处罚决定的,由市房地产行政主管部门申请人民法院强制执行。

  第十六条 本办法自发布之日起施行。

责任编辑:莫回头
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