房地产估价相关知识（2017） - 正保建设工程教育网免费试听课堂

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课程预习

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　　预习班主要内容
　　1.课程考试情况介绍
　　该课程在本考试中的地位、难度、学员学习时的思路方向；2016年试题分析；历年考试规律分析
　　2.本课程知识体系、内容框架及各章学习方法
　　介绍本课程的知识体系或内容框架，指出各章侧重点，并说明预习本章时的方法、注意事项。
　　3.本课程学习安排：
　　2017年的网络课程，介绍各班次学习进度、掌握程度要求。

　　1.课程考试情况介绍
　　（1）考试基本情况介绍
　　《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估人员资格认证制度。
　　房地产估价师执业资格考试是国家设定的执业资格考试。执业资格是政府对某些责任大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。

　　主管机构：
　　人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部
　　考试命题阅卷的组织者：
　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　自1995年首次举办房地产估价师执业资格考试以来，2017年已经是第22个年头，房地产估价师考试大纲、考试命题题型逐步规范，考试难度逐步加大，考试求新求异意识增强，考试通过率低。和国内其他专业资格考试相比，房产估价师考试的通过率整体处于偏低水平。近年来每年的考试规模，参考人数都在20000出头，考试成绩实行滚动制管理，2年内有效。每年单科合格率10%左右，全科合格率5%左右，全科合格人数保持在2000人左右水平。

　　近十年（2006-2015）估价师考试通过情况汇总表

年份	全科合格人数	保留单科合格成绩
年份	全科合格人数	基本制度政策	开发经营管理	估价理论方法	估价案例实务
2015	2343	1181	2170	1318	1583
2014	2678	3413	1773	1369	1374
2013	2513	1415	2224	2107	1621
2012	1953	3860	1054	2624	954
2011	2221	3914	2810	1880	502
2010	2516	1893	1624	1452	1425
2009	1775	2560	1228	2281	1047
2008	933	518	1042	3170	618
2007	1612	2178	3018	2407	517
2006	3128	4892	2946	2796	1287

　　2017年房地产估价师考试时间及科目安排表

资格名称	考试日期	考试时间	科目名称
房地产估价师	10月14日	上午9:00-11:30	房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）
	10月14日	下午14:00-16:30	房地产开发经营与管理（自备计算器）
	10月15日	上午9:00-11:30	房地产估价理论与方法（自备计算器）
	10月15日	下午14:00-16:30	房地产估价案例分析（开卷、自备计算器）

　　考试知识点的考核要求
　　● 掌握－60%；熟悉－30%；了解－10%
　　每科考试时间：150分钟（2.5小时）
　　● 合格标准：总分100分，合格分数线60分。

　　
　　2.《相关知识》课程及考试情况介绍
　　（1）课程考试情况介绍
　　《房地产相关知识》和《房地产制度与政策》合卷考试。本部分占比为40%，总分40分。

题型	答题要求	题数	合计
单项选择题	（第25-40小题）4选1，每题正确得0.5分	16	8
多项选择题	（第10-15小题）5选2-4，无错误选项，每个正确选项得0.5分，有错误选项得0分，每题2分	6	12
判断题	（第25-40小题）判断正确得0.5分，判断错误倒扣0.5分	16	8
案例题	（案例三，第9-15小题） 4选1-3，无错误选项，每个正确选项得0.5分，有错误选项得0分，每题2分	6	12

　　总共44道小题，一道题按照一个知识点算，也就是44个知识点。
　　相关知识最重要的是多选题和综合分析题，各6个小题，但是占据24分，是相关知识部分分量最重的两个题型，也是成败的关键。
　　单选16题，一般难度不会太大，得分率会比较高。
　　判断16题，倒扣分的机制，判断题整体的得分率非常低。有些考生做完了，对一半，错一半，最后基本不得分。没把握不做，确保做一题得0.5分。
　　单选和判断32个知识点，很多可以凭借常识作答。

　　（2）历年考题分布统计
　　2011-2016年各章考试分值分布

	2011	2012	2013	2014	2015	2016	平均分
第1章规划	3	5	7	5	5	5	5
第2章环境	3	5.5	3	3	3	1.5	3
第3章建筑	3	3	1.5	3	3.5	5	3.2
第4章造价	1	1.5	1.5	3	1	1.5	1.6
第5章测绘	1	3	1	3	1	1	1.7
第6章经济学	6	6	3.5	2	5.5	6	4.8
第7章金融	4	3	6	3	5.5	5	4.4
第8章证券	3	3.5	3	4	3	1	2.9
第9章保险	3	1	3	1	1	3.5	1.6
第10章统计	1	3	1	5	1	1	2
第11章会计	5	3.5	5	1	3	3	3.4
第12章法律	6	1	3.5	2	5.5	3	3.5
第13章拍卖	1	1	1	5	3	3.5	2.4

　　（3）2016年相关知识考情分析
　　2016年考前直播交流中涉及的知识点占33分/总40分。命中率82.5%，未涉及的题目，依靠常识可以解答的7题。有些属于过于刁钻的7题。

　　单选题（总共16题，8分，直播班中4分）

	考核知识点	章节	押中
25	区域规划	1规划	常识
26	气态污染物	2环境	刁钻
27	污染源	2环境	常识
28	绝对标高	3建筑	√
29	基本预备费	4造价	√
30	施工定额	4造价	√
31	面积测量	5测绘	刁钻
32	无差异曲线	6经济	√
33	垄断竞争市场	6经济	刁钻
34	融资租赁	7金融	√
35	股东自益权	8证券	√
36	职业责任保险	9保险	常识
37	典型调查	10统计	√
38	公允价值	11会计	刁钻
39	宣告死亡	12法律	常识
40	保留价	13拍卖	√

　　多选题（总共6题，12分，直播班中12分）

	考核知识点	章节	押中
10	用地适应性评价	1规划	√
11	永久荷载	3建筑	√
12	宏观经济政策目标	6经济学	√
13	股票债券区别	7金融	√
14	营运能力指标	11会计	√
15	房地产拍卖	13拍卖	√

　　判断题（总共16题，8分，中5分）

	考核知识点	章节	押中
25	规划条件，土地出让	1规划	刁钻
26	电磁辐射污染	2环境	常识
27	密度	3建筑	常识
28	定额计价与工程量清单计价的区别	4造价	√
29	房地产测设	5测绘	√
30	洛伦兹曲线	6经济	√
31	总供给曲线	6经济	刁钻
32	杠杆效应	7金融	√
33	投资基金	8证券	√
34	保险的概念	9保险	√
35	建设工程一切险	9保险	刁钻
36	定基发展速度，增长速度	10统计	√
37	会计差错和会计舞弊的区别	11会计	√
38	产权登记	12法律	常识
39	英格兰式拍卖	13拍卖	√
40	瑕疵请求规则	13拍卖	√

　　综合分析题（共6题，12分，直播班中12分）

	考核知识点	章节	押中
10	容积率	1规划	√
11	建筑结构	3建筑	√
12	经济利润	6经济	√
13	杠杆率	7金融	√
14	主从合同	12法律	√
15	保证保险	9保险	√

　　（4）《相关知识》考试特点
　　相关知识部分，教材最厚，考点广泛，需要掌握的基本概念多，各章中可以作为命题的知识点特别多，知识点分布广泛。随便从教材中抠出一句话，都可能成为考点。
　　抓大放小。个人认为，在5本书中最容易攻克。《相关知识》是纸老虎，内容看上去多，但考的不深，没有必要在相关知识部分上花费太多时间。紧扣教材和大纲，重点掌握高频考点和历年试题的考察点来复习，不求深，但求全。对基本概念有大致的了解，就可以应付考试。
　　次要知识点不过于纠结。如果某一个具体的知识点学过了，还是觉得难以理解，可以放弃。

　　相关知识部分中的《经济学知识》，相信对于绝大多数没有学习过经济学的考生来说，都是难中之难。
　　而这一部分历年的考分分值又比较高，不能放弃。应试的办法，就是抓重点。2016年试题中，多选题考核的是宏观经济政策目标，综合分析题考核的是经济利润（超额利润）。这两个题目的考点，都是我们总结的高频考点，拿到就是4分，经济学的大头就拿到手了。
　　《相关知识》考题可以根据浅显的一些基础知识判断。多联系过去的知识积累，和日常生活常识。复习的时候，理论对照现实，尽量多回顾自己在过去的工作中、生活中积累的知识和经验，对于应付本门课程特别重要！

房地产估价相关知识（2017）-预习班

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